2017年 10月 20日 星期五    English   
什么样的房子不好卖

多伦多的房产市场爆棚,作为卖家的你是否也心潮澎湃呢?卖房子有妙招,避免犯错误才能卖出好价钱。下面是卖房时常见的8种错误,来看看失败的例子,才更能总结成功的秘诀。

照片拍拧巴了

如果房子的网上照片是暗淡的、模糊的,或是让人感觉你的拍摄角度很怪,那么别在那里长吁短叹,得不到预约看房电话一定是有原因的。根据最近的统计数据显示,91%的买家最开始会在互联网上搜索,绝大多数的买家看到坏照片就自动略过去了(无论它实际上有多么符合标准)。事实上,我就曾经遇到过这样的事,于是我不得不说服买家再给我一次机会,并且向他们解释房子并没有照片上看起来的那么糟糕。

 


房间格局不完整

要拍照的话就不要只拍房间的一半,这样就像是一件事情只做了一半。这并不意味着每一个房间都要像时尚家居杂志一样拍的那么精致,我在这里强调的是连续性,照片至少要从地板的一端拍到另一端才好。如果是走在两个或三个布置典雅的客房的感觉其实还不错,不过只是进入一个空的房间给人感觉真是不那么好。把每个房间都拍下来的卖家,给人的感觉会更有诚意吧。


住房环境没有舒适感


已经有很多类似的关于如何正确设置住房环境的文章了,从气味、灯光、到音乐。最重要的是,不要让你的潜在的买家有压迫感,不要让他感到周围的环境实在太过了。比如,香薰蜡烛可以帮助我们提供一个平静的气氛,不过你不需要强迫买家听你特别准备的舒缓音乐(有些人喜欢鲸鱼的声音……有些人却不),香味不要太浓,要不然会把他们赶出房间。我的经验是,关掉音乐,屋子里充满淡淡的香味。现在,如果你真的想保持心情明悦,可以打开窗帘,并且打开所有的灯。研究表明,一个明亮的家比黑暗的家更具有吸引力。


房间装潢历史神马的不要说的好

想要卖掉你的家吗?那么选择搬走才好。作为卖方,你的工作是为买主让路,让您的代理人与买家亲情互动。你可能认为潜在买家想知道你们家的历史,知道每一个错综复杂的家具改造。事实是,他们没有。没有什么比这样做更能吓跑买家的方式了,所以把这件事交给你的代理人做就好了。


为销售提供视觉与触觉的双重体验


人们都喜欢对事物有真实的触摸体验。这就是为什么零售商店把他们的衣服摆在外面,然后搭配的楚楚动人,顾客们非常喜欢这样的视觉与触觉体验。所以要想你的买家在这里有最好的体验,那么,就得提供一些东西来供他感受和触摸。比如,摆一些简易又美观的家具,一个显示全面的信息清单,家具列表或房间电器使用功能表等等。

 

宠物会使你的家掉价

宠物有极大的可能降低你家的销售价格,潜在买家很可能会因为这点而被吓走。为什么这么说呢?毛茸茸的朋友在家不停移动着,买家们通常都不喜欢这种感觉。有可能的话,尽量在潜在买家看房的时候让你的宠物出门散步,或是把它带到户外公共开放的地方去。当两种选择都不可能的时候,考虑在一个更封闭的空间里饲养宠物(比如说,如果天气好的话,后院就是个不错的选择)。记得在你的家里移除拥有宠物的证据,如,宠物垃圾箱、宠物床、覆盖的动物毛发。


错误的温度

记得一个春天,我带一个潜在买家到多伦多的富裕区域看房。那是一座刚建成的房子,室内温度比室外温度还低10度,整体感觉很冰冷。我的客户是可担负300万加元的价格范围的潜在买家,他进到房间时不得不跺脚取暖。不用说,我们在家里没呆多久,很快就出了房间。向你推荐一些简单的规则,为了保持一个好的温度,冬天时室内不要太热,夏天时室内不要太冷。付一点额外的电费与暖气费可以帮你尽快卖掉房子。买家舒适的参观体验,一定会为你的房子大大加分的。

 

预售房的检验报告

向你告知一个真相:我是预售房检验报告的忠实粉丝。这是一个好机会告诉买家你没有什么可隐瞒的,你的家条件良好。问题是,当检查报告出现问题时,你会不会去解决。我们谈论的不是破损缺憾的问题,炉灶是旧的,需要更换,或是一个屋顶是超过使用寿命的,都不是这些。如果你的报告上显示了 “未知”的字样,那就是证明了你的房屋存在不知缘由的潜在的问题。永远不要忽略检验报告的重要性,对于报告中发生的问题一定要认真处理,严肃对待。

 

最后,做下私人广告,如果有卖房需求,可以咨询加拿大第一房产品牌RE/MAX帝国地产专业卖房团队

 
上传: Tony
Share

The trademarks MLS®, Multiple Listing Service® and the associated logos are owned by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify the quality of services provided by real estate professionals who are members of CREA. Used under license. The trademarks REALTOR®, REALTORS®, and the REALTOR® logo are controlled by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify real estate professionals who are members of CREA.

RE/MAX Imperial Realty Inc., Brokerage, Independently Owned & Operated