2017年 7月 28日 星期五    English   
为什么在多伦多投资房产

随着中国人走出去的步伐越走越大,除了中国企业到国外寻求发展以外,中国的富人以及中国的中产阶级到海外购房置业的趋势也愈发明显。同时随着中国人对国外的了解,多伦多的房地产将会对中国人越来越有吸引力。这里,我总结了国内的人为什么在多伦多买房的14个理由。

 

1. 加拿大的经济发展引擎

多伦多集加拿大的经济中心、金融中心、商业中心、综合性工业中心于一体,多伦多证券交易所是世界第七大交易所,多伦多就是加拿大的纽约,也是加拿大的上海。

最有经济活力的地区,房价是最抗跌的,同时增长最稳健,长远看,涨幅也基本是最高的。所以,纽约的房价在08、09年金融危机时并跌了一些,上海房价自去年中国政府严令打压下基本持平,唯有多伦多的房价稳步上涨。

年份

多伦多房价出售平均额

纽约房价出售平均额

伦敦房价出售平均额

悉尼房价出售平均额

2008

$379,347

$412,309

$412,853

$386,299

2009

$395,460

$398,342

$417,236

$392,137

2010

$431,276

$386,657

$423,385

$397,839

2011

$465,014

$374,230

$421,742

$400,348

2012

$497,131

$370,576

$436,563

$407,325

2013

$523,568

$378,442

$458,734

$412,820

 

2. 人口密集

多伦多拥有加拿大将近20%的人口,多伦多所在的安大略省拥有加拿大将近40%的人口。有人气是房价上涨的硬道理,所以现在中国一二线城市房价基本没跌,而有些三四线城市房价跌势已经比较明显,一些三四线城市的净人口已经在减少。

 

3. 房价偏低

多伦多作为世界级的国际性大都市,房价在全世界的国际大都市中最低,比纽约、伦敦、巴黎、洛杉矶、东京、香港、新加坡、上海、悉尼等都低。

 

4. 房价稳健上涨

多伦多房价最近20年一直是持续稳健上涨,每年都是个位数的增幅,从来没有暴涨过,没有一年两位数的增长。不象有些国家或城市那样大起大落。

 

5. 加元大幅贬值

自2014年初,加元大幅贬值,跟去年同期比,兑人民币已经贬了17%左右。对国内的人来说,就是多伦多这个国际大都市的房价一下子便宜了17%左右,到多伦多买房更合算了!

 

6. 住房刚需稳定

多伦多每年10万移民及几万国际留学生和持工签者涌入多伦多,令多伦多房屋供不应求,刚需长期存在。近年来由于加拿大政府投资移民的关闭,越来越多的家庭选择让孩子移民的方式前往加拿大。012年,加拿大留学市场发展迅猛,留学加拿大的中国学生数量从2011年的21812人增长至2012年的近25000人,增长率约为15%。其中高中生选择留学加拿大数量剧增。

 

7. 银行稳健保守

加拿大稳健保守的银行体系避免了美国及欧洲的经济危机,保证了多伦多房地产市场的稳健长久发展。另外,加拿大的房贷利息仅在2.6%左右,远远低于中国国内银行的定期储蓄利息,中国人到加拿大买房借房贷很划算,有利差,不借白不借,这样更买得起多伦多的房子了.

 

8. 外国人买房无限购

外国人在加拿大可以买多套房产,跟本国人同等待遇,而且允许跟银行贷款,一般可以拿到房价65%的房贷。澳洲对外国人买房几年前就开始限制。

 

9. 租售比合理

多伦多人口持续增长,住房紧张,房租每年都上涨,房价与租金比偏低,尤其是目前加拿大房贷利率仍处于历史低点,导致买房绝对比租房划算。  

 

10. 留学生数量要翻番

加拿大政府2014年初宣布将扩招国际留学生,8年内让加拿大的国际留学生数量翻倍。多伦多是加拿大国际留学生最多的城市,显而易见,扩招的留学生,无论是租房还是买房,都扩大了多伦多房市的刚需。

 

11. 众多名校

加拿大众多名校中如多伦多大学,滑铁卢大学,皇后大学等都在多伦多及多伦多附近。中国人是世界上最注重孩子教育的,当然要把孩子往好大学送。有些不知道是根据什么”潜规则”排出来的加拿大前几名的大学也就暂时糊弄一下国内的家长,时间长了慢慢就知道了,还得去根正苗红的正经大学。

 

12. 适合中国人居住

多伦多49%的人口是在加拿大国土以外出生,140种多种语言汇集于此,造就多伦多成为世界上种族最多样化的城市之一。多伦多也是海外华人人口最多的城市之一,同时多伦多的多元文化对华人非常有吸引力,多伦多跟华人有关的各项服务都非常完善,是海外最适合中国人居住的城市。

 

13. 中加来去方便

从2014年2月起,从中国去加拿大的单次访问签证改为10年多次往返签证,以后中国人到加拿大旅游、探亲、商务访问越来越容易。在世界上最适宜人类居住的城市之一多伦多置业,也就日趋变得自然而然、顺理成章了。

 

 

 

 

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上传: Tony
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