2017年 11月 22日 星期三    English   
非居民在加拿大买房与贷款

 

“你好,我来探亲,可以在多伦多买房子吗?”

 

“你好,我是留学生,可以在多伦多买房子吗?”

 

“你好,我只有工签,可以在多伦多买房子吗?”

 

这些年,随着加拿大政府对旅游、探亲、留学和工作签证的政策的放松,越来越多的非居民来到加拿大投资买房。非加拿大居民买房一般有三种情况

 

一是父母为在加拿大留学的孩子买房,这样孩子读书的时候不用租房子,父母比较放心和省心,以后孩子学成如果留下来,还省了买房子的烦恼。如果孩子学成离开,就把房子卖掉,短期置业还有可能获得投资收益。二是正在或者准备申请加拿大定居权的人士,虽然移民还没有完全办好,但如果认为市场处于上升趋势,适合投资,早一点购置物业,既保值又或有增值潜力,申请移民过程中还有可能加分,将来迁移这里也已有地方住 第三种是,自己人也不在加拿大,暂时也没有移民打算,儿女也不在加拿大读书,但手头资金比较富裕,且因为加拿大优美和平的生活环境,以及稳健的经济市场,近几年投资地产的回报也不低,所以希望投资加拿大的房产获得回报,也为将来如果出国定居做一个打算。 

 

和国内的贷款利率相比,加拿大贷款利率要低了一半以上,所以即使手头用充足的资金,很多投资者还是希望寻求银行贷款来购买房子,以获得最大的投资回报率。

 

那么非居民在加拿大买房子,通常要如何运作呢?首先要选择一个值得信赖的地产经纪,在加拿大,地产经纪人是在当地地产局注册并受相关法律制约的,加拿大投资购房的运作和中国不同,绝大部分房屋都是挂在地产局网站上公开发售的,也就是说所有经纪人面对的加拿大投资购房房源基本一致,因此房屋在定价时很自然地受市场的制约,哄抬房价的行为几乎不可能。

 

房子交房时,买房人可以不在加拿大。很多非居民买好加拿大房产后,就回国了。有些人交房时,可能因为这样或那样的原因,无法来加拿大办理收房和贷款手续。有两种方法可以解决交房问题。一是授权委托书,也就是Power Of Attorney,简称POA。买房后,买房人可以在加拿大的律师事务所签署授权委托书,委托亲属或朋友办理收房和贷款手续。二是找可以在国内提供服务的加拿大律师事务所。但是需要注意的是,有一些银行是不认可POA作为贷款文件的,这点在申请贷款的时候需要问清楚您的贷款经纪。笔者就职的CIBC帝国商业银行是接受POA的。但需要注意的是,买家的地产经纪或律师都不允许成为买家POA的受委托人。 

 

那么非居民买房可以获得贷款吗?答案是肯定的,首先您需要在加拿大的银行开设一个账户,该账户用于存放买房所必需的首付资金,以及支付每个月需要供还的房款。通常银行会要求在房子交接的15个工作日之前,首付资金要到位,才可最后放款。对于非居民,如果您有工作签证,以及有足够的收入,那么可以得到高达90%的贷款,当然大部分的非居民是没有在加拿大工作的记录和历史的,那么银行通常需要非居民提供35%的首付,加拿大的金融体制是高度商业化的,每个银行和金融机构的政策不尽相同,就笔者就职的CIBC帝国商业银行而言,我们非常欢迎非居民申请贷款,我们有特别的program,只需要非居民提供35%的首付,不需要任何的资金证明,即可批复贷款。 

 

最后需要提醒非居民的买家,在加拿大买房投资的时候还需要注意税务的问题,购买房地产时,非居民与居民的税务是相同的,对于非居民购买物业的数量也同样沒有限制。但在出售房地产时,非居民与居民的税务是不同的。 居民如果符合有关主要居屋的条件,房屋出售时资本增值可以免税,而非居民则不能享受这一优惠条件,即必须交付资产增值税,具体缴税金额不尽相同。

 

 

 

 

请联系多伦多REMAX资深地产经纪Tony Dong 董萌,手机:416-857-4528, Email:tonydong2016@gmail.com.   www.rightinvestment.ca

 

 

 
上传: Tony
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