2017年 11月 22日 星期三    English   
怎样选择楼花

第一, 要选名牌开发商

名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱,大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商:

1.     TRIDEL

2.     MONARCH

3.     CONCORD

4.     DANIEL

5.     MENKES

6.     MINTO

7.     CANDEREL  STONERIDGE

8.     GREAT  GULF

9.     LANTERRA

10.   EMPIRE COMMUNITIES

11.   REMINGTON

12.   LIBERTY

13.   FERNBROOKE

14.   CONSERVATORY   GROUP

15.   LIFETIME  DEVELOPMENTS

16.   CITYZEN   DEVELOPMENTS

 

第二, 要选交通方便的地点

首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN  TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING,ISLINGTON地铁站附近,密市的SQUARE ONE附近,北约克的SHEPPARD沿线,以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点,当然也不是说其他地点不可以,如果地点稍微偏一点,但是价钱非常便宜,也就是说性价比好,也是投资的好地方,比如说前几年的KING  WEST 区。

第三, 楼盘的地点人口必须密集

人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值

第四, 工作,学习,生活比较方便

一个好的投资楼花,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域:

1.  工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼

2.  学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,

3.  购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店

4.  娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,

5.  休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊

 第五,必须有很高的WALKSCORE

WALKSCORE.COM是一个步行评分网站,该网站可以计算出任何一个房屋地址到附近生活设施的步行指数,从而帮助找到一个适合步行的居住区,其通过评估居民步行到附近的超市,餐馆,学校,公园等设施是否方便,创设了一种分析生活机能的步行指数,该指数介于0-100分之间,分数越高,表示生活越方便,90分以上属于理想,DOWNTOWN多伦多很多地方的WALKSCORE都很高,如YORKVILLE,ENTERTAINMENT  DISTRICT等。美国一家公司经过调查发现,在美国房产市场这么不景气的今天,那些WALKSCORE高的小区,比WALKSCORE 低的小区保值,WALKSCORE 高的地方,大街上人流量大,对犯罪分子有震慑作用,这样的社区也比较安全。

 第六,楼层太低的楼盘不要选

一般来说,楼层越低,交房的时间越短,作为投资的楼盘,一般要选20层高以上的,投资时间为3-5年为佳,楼层太少的大楼,太早交房,可能房价还没有涨上来。一般经过3-5年时间,如果市场正常,基本上大部分的楼花都有一定的涨幅,到交房的时候,你就可以卖掉或者出租掉。所以在选投资楼盘的时候,最好选20层以上,3-5年交房的楼盘。

总之,好的投资楼盘,一定是好的开发商开发,位于人口密集的地点,有很高的WALKSCORE,交通方便,自身或者附近有各种MIX  USE功能的大楼。比如说MAPEL  LEAF  SQUARE,AURA,1BLOOR,HULLMARK CENTRE等。

 

 

 
上传: Tony
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