2017年 12月 17日 星期日    English   
爆料“新移民贷款收紧”引争议 此政可预防楼市崩盘?

上周有消息传出,加拿大各个银行将进一步收紧贷款,房贷首付提升至50%,此项措施预计数日实施……消息传出之后,便引发了网友及相关地产行业人员的热烈讨论。先不说这个消息可靠与否,假设,如果消息确切,那么对整个房产市场会产生什么影响呢?

面对整个加拿大的房产市场,5月份的成交量和房价都是持续下滑的,而且这种下滑状态已经持续到了6月份,相比2017年第一季度的数据来看,安省的15条新政对缩紧楼市还是有一定效果的,如果在此基础上再进行新移民贷款收紧,会不会持续出现价量齐跌的局面,这对房产市场是好事还是坏事呢?

网友争议不断

针对于这个热点事件,小编在论坛里面发现,很多参与讨论的网友都会有自己独特的见解,有支持的:

 

也有反对的:

 

政策实施后的影响 地产专家看法中立

小编也根据此次热点事件,随机采访了几个地产界资深房产专家,大家也对此事件有着自己不同的看法。一些专业人士表示:“首先,这传闻应该应用在新移民和非居民/留学生这个贷款条件上的,首付款从35% 提高到 50%。这会对于这一部分想置业人群会有很大的影响。

但这类型人群到底占整体购房人群有多大的比例呢?其次,多伦多的房市,很大原因是由于本地买家的投机炒卖行为推高的。政府的16招,使得这群本地炒家都在观望,等待时机。这一群人士,他们的首付款最低要求并不是35%,也不是50%。只要他们能通过压力测试,首付款比例要远低于35%。”

 他们还表示:“银行的这一举动,一定或多或少都会对现在这楼市起到一个降温作用。但房市的最终决定权还是得看供求关系。对于投资者,这长线上是好的。对于投机者,短线上是有波动的。” 

同时,也有一些地产经纪发表了自己的看法:“加拿大安省长期以来对新移民及留学生的贷款政策宽松,只要百分之三十五的首付及无需收入证明条款即可让留学生及新移民做购房贷款,方便新移民和留学生之余,也给投机者提供了赚取利润的机会。今年安省政府新政出台,市场及时反应,异常在三月份封顶,然后就出现价量齐跌。至于这次房地产市场的调整现象,会不会像上次美国零八年,雷曼兄弟公司(Lehman Brothers Holding Inc.)破产情况一样,现在还很难断定。

从今年整体市场来讲的话,银行的紧缩政策应该会对房地产市场有所调整,我个人认为银行贷款收紧政策可防止次贷现象,预防房地产市场泡沫化或崩盘,市场经过调整在一定程度上能加以巩固房地产市场,也不见得是坏事,以长期来看,市场经过调整修正以后,未来安省的房地产市场可更稳健的发展。 ”

关于新移民贷款收紧以及首付上调政策是否会实施还是未知,但我们始终相信一切的措施和政策的实施都是为了保证房产行业往越来越健康的方向发展,对于此事件是传言还是事实,小编也会持续关注。

 
上传: Tony
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