2017年 10月 20日 星期五    English   
大多地区房市不会退场的几大理由

 

移 民 政 策

 

加拿大政府的经济咨询委员会认为,如果加拿大不在21世纪尽快解决人口问题,迟早会被全球经济甩得很远。

2016年10月加拿大移民部表示,到2030年之前,每年所增加的移民数量将达到408,000人,本世纪末,加拿大的总人口将达到一个亿。移民部的报告中写道,因为加拿大人口老龄化严重,增加移民数量可以增加劳动力,刺激经济增长。而安省已经行动起来,吸引高技能人才,到2025年预计会填补364,000的劳动人口空缺。

 

加拿大是个移民国家,每年进来20到30万的新移民,其中近一半会在大多伦多GTA地区定居,这里面还不算前来读书的留学生和前来投资的海外买家。再加上近年加国其他省份的经济下滑,工作机会减少,导致本国民众也只能回到在工作机会较多的大多伦多GTA地区,住房需求越来越旺盛。

 

 

安 省 永 久 绿 化 带

 

 

 

城市绿化带以及环境的保护,政府一直不愿意大面积的放宽土地限制,批量建造低层房屋来满足民众的住房需求。越来越多人住不上独立屋?政府说:这就对了!已经阐述过了。所以要么去住公寓,要么去花高价买低层房屋就变成了仅有的两个选项。而大多人的别墅梦就造成了一房多抢的局面,而随着公寓建造密度越来越高,视野好高楼层的公寓如今已变的格外抢手,这一点从最近公寓疯抢的局面下可以看出来。

 

 

各 族 裔 的 苦 衷

 

2015年获批的加拿大永久居民来源国排名前三位的分别是菲律宾、印度和中国

 

 

 

暂且不论菲律宾菲佣的需求或者印度突然的废钞决定,拿我们中国来说,马云曾说过:“环境问题深深困扰着我,如果努力工作,最后钱都用来去医院去买药,就是灾难。环境不好,你赚再多钱,再成功,也是个悲剧”。马云的话说出了当下很多中国中产阶级和高净值人士的一个真实感受。

 

而就在几天前,前Google高官Hugo Barra在担任小米国际副总裁三年多之后,辞去了这一高薪职位,离开了发展速度最快的中国。原因之一便是:中国的环境问题给他身体上造成的不适。Hugo Barra能够前后任职Google和小米高管,应该是个聪明人。聪明的人,是不会让自己陷入有钱赚,没命花的囹圄中的。

 

另一方面,其实看得见的是空气的污染,是雾霾。看不见的是水和土壤的污染,其危害更甚,治理更难。在某期节目中,窦文涛谈道:“我接触的人很多,非富即贵,我就跟你讲,中国的精英阶层现在是大批的想要到国外去。有其他的原因,比如说政策上的、法律上的等等原因,现在越来越重要的一个原因是环境的原因、孩子的原因。就是有条件的能去国外都去了,去不了国外,也到山清水秀的地方。”

 

不少中国精英都有如马云,小米副总,窦文涛一样的担忧,所以有财力有选择的中国人害怕自己的钱最后都用来买药,为了自己也为了后代,纷纷移民置业,选择了好山好水好无聊的加拿大或其他西方国家。

 

 

 

刚 需  vs. 供 给 不 足

 

需求端,本地居民、印度人、中国人、伊朗人以及俄罗斯裔、东南亚裔甚至体面的中东“难民”都出于各自不同的原因抢房。但是供给端,却是同一个原因导致了房价上涨,那就是房屋特别是低层房屋的严重供给不足。

 

各种媒介上抢offer的局面层出不穷,表面看这些抢房新闻,很难理解买家的狂热。可是当你知道大多地区房屋长期供需不平衡的背景。当你知道,有些人是切身体验过手上钱随时有变成纸的危险时,他用“纸”抢房还难理解么?当你知道,有些人眼里买的不是房,买的是环境、健康,是自己和家人的命的时候,他用钱买命还会嫌贵么?

 

政 府 推 手?!

 

此外,通货膨胀、低利率政策以及政府日益增长的地产开发费用也是房价的另一只推手。

 

最新消息,安省著名的约克区/York Region区政府计划今年(2017年)6月开始上调房产开发费,其中独立屋和半独立屋的开发费从目前的5502元,大幅上升到4万8139元,增幅高达8倍。镇屋的开发费将从目前的1445元上升至3万8745元。

 

单位面积超过700呎的公寓,开发费从目前的2627元升至2万8161元;面积低于700呎的公寓开发费从目前的1747元,升至2万555元。写字楼、工业房地产、酒店及零售业的开发费没有变化,甚至可能根据收入率下调。

 

约克区/York Region尤其是万锦/Markham和烈治文山/Richmond Hill、Aurora、Newmarket 等市的房价已经以每年双位数字的速度增长,开发费大幅上升之后,开发商必然将额外的费用转嫁给买家,区内房价将面临难以控制的局面。

 
上传: Tony
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