2017年 10月 20日 星期五    English   
房产投资翻建热区:列治文山Harding,再不关注,你又慢了!

列治文山Harding社区东临富豪山庄(Bayview Hill),南靠天文台(Observatory),西靠央街,北部Crosby。驱车5分钟内有walmart,Food basic,大统华超市等等,生活非常方便;喜欢购物的话,西边Hillcrest Mall也是一个很好的的选择,我们华人热衷的Sporting life就在这。这里的交通也很发达,无论沿Yonge还是Bayview,都有公车穿行;去downtown不想开车的话10到15分钟内也可步行至Go Train Station,地理位置可谓相当优越。

Harding这个社区只有一般社区的一半大小,铁路在中间穿行,刚好将社区分为两个自然的区域东区与西区。东区可以就读名校Bayview SS,下面我们重点介绍的就是Harding东区,这片区域Paliser Cres S为界,以北是是60年代的平房区,有车库、没车库的都有,面宽一般50尺以上,举步即到名校Bayvie SS;以南到Weldrick Rd是80年代建的2层房区,有4卧双车库和3卧单车库。

 

如果你是考虑推到重建或者囤地投资,Harding东区北边的这些平房绝对是非常好的选择。首先相比起一街之隔的Crosby翻建区,这片区的均价要低10-15%,价格有优势;另外这片小区的房源数量比较少(200个平房左右),更有可能打造一个翻建新区。现如今已经有人捷足先登在这片区域内发展翻建工程,未来翻建趋势一定盛行。

下面几幅图为近期该区已建成和刚开工的工程:

 

另外还有一个很值得参考的因素,那就是天文台(Observatory)社区正在如火如荼再建的新房子,据说独立屋36尺宽最低叫价都会超过180万(2016年的传言),具体多少钱,让我们去猜吧,反正这四名来自同一意大利小镇的开发商绝对会想法把利润赚尽。相比Observatory社区发展商提供36尺占地独立屋的起步价格,用大约$200一平方尺的价格打造一个50宽的Custom build独立屋,将会更具性价比,当然也要取决于平房的购买价格。比起天文台,你可以说小区环境不一样,差几百多米,但所有利弊都要用价钱去衡量。

 

现如今Harding这个区内有几个再卖房源,卖不掉的原因主要还是市场影响,卖家不想减价,因为前阵子的价格实在是太高,现在降太多心有不甘,不过没关系,现有两套独家暗盘未上市愿意低价卖,如有兴趣,请联系Tony Dong(416-857-4528)

 
上传: Tony
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